Dwójka profesjonalnych łowców duchów dostaje zgłoszenie o serii paranormalnych zdarzeń mających miejsce w starym ratuszu. Wybierają się więc tam, aby zbadać trudne do wytłumaczenia zjawiska. Towarzyszy im operator kamery oraz były łowca duchów, który zbiera materiały szkoleniowe dla studentów Carnacki Institute. Wydaje im się, że widzieli już wszystko i nic nie jest w stanie ich zaskoczyć. Jednak na miejscu okazuje się, że mają do czynienia z niespotykanym dotąd złem i aby wyjść żywo z opresji, będą musieli stawić mu czoła i użyć wszelkich znanych sobie tricków. Czy ich umiejętności okażą się wystarczające, żeby pokonać złego ducha?